2009年，宋爱明借7万元高利贷后一直无钱归还，到2011年6月，连本带息变成了35万元，面对债主连日催债，宋爱明一时无计可施。此时，债主支了一招。

　　抵押住房 为还高利贷

　　债主支的招数是：可抵押自己的房产借款还债。尽管宋爱明一百个不愿意，可是债务压身，走投无路的宋爱明只好依计找到一家民间借贷公司，将父母留给自己的两居室房子抵押后借款35万元还了债，但条件是房子半年后赎回，如果没钱，房子将交抵押权人自行处置变卖。在房管部门办理了抵押权的他项权证后，宋爱明将房产证、委托书等一应文书交给了借贷公司。

　　半年期限很快到了，借贷公司上门催债，但宋爱明拿不出35万元。看宋爱明居所家徒四壁，想着年关将近，借贷公司经理白梅也不忍再追。待到2012年3月，抵押合同已过期4个月，而宋爱明这边仍毫无还款意思，白梅决定卖房给他施加压力。想着自己一家老小将居无定所，宋爱明也很着急，立即写下承诺书保证10日内先还款10万元。可是10天后宋爱明再次爽约，白梅只好告诉宋爱明：房子挂价42万元已在网上出售。

　　由于地段好、价格适中，很快买家纷纷联系白梅，其中就有本案的被害人张学锋。张学锋看了白梅手中的房产证和宋爱明夫妇的委托书，但对这套房子已被抵押却不知情。据白梅事后说，是宋爱明要求她不要告诉买房人，至于为什么不说，个中原委她也不想深究，但她明确告诉张学锋，她有权办理房屋所有权转让手续，至于房屋价格可以和房主商谈。

　　在去看房的路上，张学锋一直想着怎么能让对方把价格降低些。可没想到，戴着黑边眼镜，给人斯文憨厚印象的宋爱明，张口已把价格升到了46万元，理由是很多人都想买他的房。看着宋爱明手上和别人签订的购房合同，张学锋瞬间把价格之事抛之脑后，只想着让宋爱明把房子卖给他一人。

　　一房两卖 买房者上当

　　2012年3月27日，张学锋与宋爱明签订了房屋买卖合同，双方约定在房款给付一半后，宋爱明腾出房屋，并在10日内为张学锋办理房屋过户手续。4月19日，张学锋兴冲冲地开始装修，同时依约将23万元通过银行转账给宋爱明。可是没想到，麻烦接踵而来。

　　首先是宋爱明不见了。正在忙着装修新家的张学锋，根本没想到憨厚老实的宋爱明会跑，白梅一连几天电话联系不上宋爱明后，找上门时却见张学锋住在里面。张学锋从怒火中烧的白梅那里，终于知道自己首付一半的房子已经被抵押，宋爱明只要不还钱，这套房子就无法过户到自己名下。二人面面相觑，一个给宋爱明35万换来一纸房产文书；一个给宋爱明23万元，拿到了房间钥匙；而宋爱明将房子两次作价，拿了58万元后却一走了之。张学锋几经周折联系上宋爱明，宋故伎重演承诺：保证在2012年6月底前一定将产权转至其名下，可是之后便黄鹤一去杳无踪影。

　　为挽回损失，白梅以46万元的价格将宋爱明的房子卖给了他人，而住在该房内的张学锋从此居无宁日，每天回家提心吊胆，担心另一买房人上门要房，担心门锁被堵。终于有一天他彻底进不了家门，对方换门锁入住，到这时他方选择了报警。近日，包河区检察院以合同诈骗罪对宋爱明依法起诉。

　　高价买房 教训促人警醒

　　尽管宋爱明将为自己的行为承担相应的法律后果，尽管宋爱明由一个高利贷受害者蜕变为被告人的悲剧令人叹息，但买了房无房可住、有家难归却成了张学锋需要天天面对的现实。无奈之下，他只好又以更高的价格再次将宋爱明的房子买下来，为此他前前后后花掉80多万。作为一名消费者、房屋买受人，而且是一名从事与法律相关工作的专业人员，张学锋为自己所犯下的低级错误懊恼不已。

　　难道是张学锋没有过问房屋产权状况吗？显然不是，张学锋在看房第一天就询问宋爱明，房子在银行有没有抵押贷款？宋爱明告诉他没有。宋爱明事后狡辩说，我并没有隐瞒实情，我的房子确实没有抵押给银行。

　　问题在于张学锋过于相信宋爱明，是宋爱明的一脸敦厚，让张未对宋的房子为什么由白梅负责出售进行深究。如果张学锋事先到房屋管理部门查询，便能了解到该出售房屋已经处于他项权被登记的状态，就不可能贸然与宋爱明签订买房合同，并爽快地支付了首付。

　　在当今房价居高不下的情况下，很多人因经济困难或有燃眉之急而选择购买二手房，但这也给一些趋利者以可乘之机，毁约、违约不断，试图以更高的价格获利。鉴于现实中“一房二卖”纠纷不断的状况，检察官特别提醒，房屋是大宗财产，购房前一定要到房管部门或是所在小区，多渠道了解清楚房屋产权的状况，以避免不必要的麻烦和经济损失。(注：文中人名均为化名)